Кредит для покупки квартиры в рассрочку

Тем, кому очень хочется, но не хватает средств, многие застройщики предлагают два альтернативных способа приобрести квартиру. Речь идет о покупке квартиры в новостройке в рассрочку и ипотечный кредит. Мы же обратим внимание на юридические аспекты этих двух вариантов. Заметим, что эти два способа принципиально различаются между собой по процедуре и субъектному составу и имеют свои преимущества и недостатки.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Рассрочка от застройщика По сути, рассрочка от застройщика — своеобразная альтернатива ипотеке. Потому активность строительных компаний в ее продвижении носит волнообразный характер. В годы экономических кризисов, когда банки со скрипом дают жилищные кредиты, строительные компании вынуждены поддерживать покупательскую активность — они придумывают и запускают новые, более лояльные программы рассрочки. С повышением доступности банковской ипотеки данный способ приобретения жилья отходит на второй план. Рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке: выгода или кабала? Это выяснял портал столичной недвижимости realty. Большие платежи Право на владение жильем переходит к покупателю сразу после сдачи дома в эксплуатацию Переход права собственности только после погашения последнего взноса Объект Ипотечный кредит предоставляется как на первичное, так и вторичное жилье.

vadmedic.ru – Особенности покупки квартиры в новостройке с помощью кредита или рассрочки. Актуальные проценты банков. Жилье в кредит от ПриватБанка. счет ипотечного жилищного кредита покупается жилой дом или квартира, определенные налогоплательщиком как. Приобрести в рассрочку теперь можно не только технику, но и квартиру. предлагают своим клиентам именно такой способ покупки жилья. воспользоваться рассрочкой, чем оформлять ипотечный кредит.

Метры в рассрочку

Что такое рассрочка от застройщика? Первый вид предполагает выплату всей суммы за недвижимость до окончания строительства или ввода объекта в эксплуатацию. Как правило, этот срок составляет 1-3 года, а стоимость квадратного метра привязан к курсу валют НБУ. Чаще всего, при краткосрочной рассрочке застройщики не фиксируют курс. Долгосрочная рассрочка имеет другие сроки погашения — до 10 лет после окончания строительства. Где купить квартиру в рассрочку Рассрочка — эффективный инструмент продаж, застройщики постоянно его используют, совершенствуя условия, стараясь привлечь большее количество потребителей. У рассрочки есть такие преимущества: скорость оформления. Платежеспособность покупателя проверяется не так тщательно, как в случае ипотеки. В некоторых случаях справка о доходах вовсе не требуется; отсутствие процентов — в большинстве случаев; отсутствие большинства дополнительных трат по оформлению договора; покупатель в случае финансовых затруднений имеет право вернуть все взносы; возможность фиксации цены. Несмотря на свои недостатки, рассрочка пользуется высокой популярностью среди покупателей жилья на первичном рынке. Рассрочка на квартиру: первичный рынок Хоть существуют множество кредитных предложений, о которых мы говорили ранее, с их помощью приобретается не так уж много жилья. Квартира в рассрочку: как оформить Рассрочка — способ покупки недвижимого имущества, при котором покупатель выплачивает стоимость товара фиксированными частями в течение заданного срока, а передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа. При подписании договора рассрочки важно обратить внимание на: Страховку. Согласно ЗУ, страховать можно только объект недвижимости, но если рассрочка оформляется через банк, возможен и пакет полного страхования, как объекта, так и застройщика. Договор страхования должен ежегодно продлеваться. Некоторые банки прописывают штрафные санкции на отсутствие страховки, о чем часто не уведомляют заемщика. По закону штрафные санкции могут взиматься с заемщика только в судебном порядке, но некоторые банки прописывают, что это возможно по исполнительному предписанию нотариуса. Размер платежа.

Кредит для покупки квартиры в рассрочку

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям Сроки, проценты, условия, подводные камни Рассрочка — для России инструмент не новый. В рассрочку можно не только съездить в отпуск или купить холодильник, но и приобрести квартиру. Что это за инструмент, как он работает и кому выгоден, почему застройщики активно внедряют его в своих проектах и пользуется ли он популярностью среди покупателей — выясняла редакция IRN.

Все больше рассрочек хороших и разных Предложение различных вариантов рассрочки от застройщика растет. Хотя, вспоминает эксперт, до кризиса беспроцентная рассрочка была все же редкостью. В бизнес-классе ситуация несколько иная, обращает внимание Наталья Шаталина. Помимо этого распространены индивидуальные условия как по срокам, так и по периодичности оплаты.

Такая гибкая рассрочка действует, например, в проектах AFI Development. В случае оформления на полгода рассрочка является беспроцентной. Что предложат девелоперы: рассрочка под проценты и без, срок — до окончания строительства. Но все индивидуально Условия предоставления рассрочки девелоперы сильно пересмотрели в последние годы. Интересно и то, что в ряде случаев застройщики размер первоначального взноса привязывали к цене квартиры.

Как уже было сказано выше, в подавляющем большинстве ЖК массового сегмента рассрочка сегодня предоставляется беспроцентно, то есть фактически покупатель не переплачивает за приобретенный объект.

Так как ставки являются крайне низкими, то не конкурируют с ипотечным кредитом. Второй вариант — процентная рассрочка до 12 месяцев либо до срока госкомиссии в ряде случаев. Процент при этом максимально приближен к ипотечным условиям на рынке. Срок, на который застройщики готовы предоставить рассрочку под проценты, как и в случае беспроцентной рассрочки, в подавляющем большинстве ограничен датой передачи покупателю квартиры по акту приёма-передачи, указанной в ДДУ.

После этого покупатель может начать оформлять квартиру в собственность, направив соответствующие документы в Росреестр. В дорогих сегментах девелоперы готовы и на более длительную рассрочку — под проценты и нет.

Но пока покупатель не внесет последний платеж, квартира будет находиться в собственности застройщика. Отсрочка от застройщика — это не совсем рассрочка Рассрочка — это один из инструментов привлечения покупателей для застройщика.

Помимо рассрочки как таковой, сегодня ряд девелоперов предлагают еще и отсрочку, которая, несмотря на схожее название, имеет иной подход. По словам эксперта, компания старается идти навстречу клиенту и утверждает отсрочку с учетом его пожеланий. Кто-то, наоборот, стремится разбить взносы на три равные части. Рассрочка vs ипотека — что выгоднее покупателю? Рассрочка от застройщика даже на самых заманчивых условиях не сравнится с длительной ипотекой по размеру платежей и первоначальному взносу, отмечают эксперты.

Зато при беспроцентной рассрочке отсутствует неизбежная для ипотечных заемщиков переплата по кредиту. Потому что стоимость рассрочки все-таки, как правило, ниже, чем ипотечного кредита.

Например, получив в Сбербанке кредит сроком на один год на покупку квартиры в новостройке стоимостью 5 млн руб. При этом ежемесячный платеж составит 346 845 руб. При необходимости доплаты 0,5-1 млн руб. Волокиты с документы при рассрочке также будет меньше. Не потребуется подтверждать доходы, трудоустройство и прочие формальности.

Для девелопера: покупателей больше, риски выше Для застройщика ипотечные покупатели в целом выгоднее тех, кто пользуется рассрочкой: если при ипотеке вся сумма за покупку квартиры сразу падает на счет строительной компании, то при рассрочке оплату приходится ждать несколько месяцев.

Но, отмечают эксперты, такой механизм, как рассрочка, позволяет расширить круг потенциальных покупателей. К ним прибавляются, например, те, кому банк не одобрил кредит, у кого беда с документами.

Если проводить сравнение с субсидированной ипотекой, когда застройщик компенсирует банку льготный процент для клиента, то при рассрочке затрат нет, но есть риск, что у покупателя возникнут проблемы с выплатами.

Трудности с выплатой долга: отсрочку переоформят в ипотеку, уже уплаченное — вернут. Это если квартира приобретена в рамках ДДУ. Впрочем, как утверждают сами застройщики, они всегда готовы идти навстречу клиенту и предложить ему, как вариант, переоформить рассрочку в ипотеку. Если покупатель все-таки не выплачивает долг по рассрочке, застройщик может прибегнуть и к радикальным мерам — расторгнуть договор долевого участия.

Застройщики приводят несколько более высокие цифры, чем риелторы. Однако и сами девелоперы отмечают снижение интереса покупателей к данному способу покупки жилья в связи с ростом доступности ипотеки. А вот при сумме сделки свыше 7 млн клиенты все чаще выбирают гибкие механизмы рассрочки. Однако в дорогих сегментах процент продаж квартир в рассрочку тоже невысок.

Остаток суммы они планируют отдать либо после реализации какого-то имущества, либо после получения бонусов или премий, либо собираются просто заработать эти деньги, так как имеют высокий уровень дохода.

Еще одна категория — это бизнесмены, которые не могут сразу вывести из своего бизнеса крупную сумму денежных средств, или те, у кого на выгодном депозите, срок окончания которого не за горами, лежит крупная сумма денег. Третья категория — покупатели, которые не могут рассчитывать на ипотеку. В эту категорию попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Резюмируем В заключение отметим, что рассрочка — это только один из инструментов продажи жилья. Она позволяет девелоперам привлечь в проект больше покупателей, но при этом увеличивает риски проекта. Впрочем, не очень сильно, потому что, не получив денег, застройщик оставляет себе квартиру: купленная в рассрочку жилплощадь даже в уже готовом доме перейдет в собственность покупателя только с внесением последнего платежа.

Несмотря на невысокий спрос, рассрочка же все находит своих клиентов: для одних покупателей такой механизм расчета с застройщиком выгоднее ипотеки, для других — и вовсе единственно возможный. При этом риски тех, кто покупает квартиру в рассрочку в еще строящемся доме, не выше, чем при покупке квартиры в ипотеку или при стопроцентной оплате, отмечают эксперты: в случае непредвиденных ситуаций например, банкротства застройщика покупатель будет защищен в рамках 214-ФЗ.

Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

Метры в рассрочку В России появляются новые способы покупки жилья В рассрочку оказывается можно приобрести не только телевизор, но и квартиру. Такой способ покупки жилья застройщики сегодня активно предлагают своим клиентам. Как он работает, кому выгоден и на что нужно обратить внимание при выборе этого инструмента, "Российская газета" выяснила у специалистов. Фото: iStock Рассрочка подразумевает поэтапную оплату стоимости квартиры. Часть суммы вносится в самом начале. Оставшиеся деньги выплачиваются ежемесячными или ежеквартальными платежами. Обычно рассрочка предоставляется не более чем на 12 месяцев под 10-12 процентов годовых с первоначальным взносом в 20-30 процентов стоимости жилья.

Рассрочка, кредитование, ипотека – что нужно знать покупателям новостроек?

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям Сроки, проценты, условия, подводные камни Рассрочка — для России инструмент не новый. В рассрочку можно не только съездить в отпуск или купить холодильник, но и приобрести квартиру. Что это за инструмент, как он работает и кому выгоден, почему застройщики активно внедряют его в своих проектах и пользуется ли он популярностью среди покупателей — выясняла редакция IRN. Все больше рассрочек хороших и разных Предложение различных вариантов рассрочки от застройщика растет. Хотя, вспоминает эксперт, до кризиса беспроцентная рассрочка была все же редкостью. В бизнес-классе ситуация несколько иная, обращает внимание Наталья Шаталина. Помимо этого распространены индивидуальные условия как по срокам, так и по периодичности оплаты. Такая гибкая рассрочка действует, например, в проектах AFI Development. В случае оформления на полгода рассрочка является беспроцентной. Что предложат девелоперы: рассрочка под проценты и без, срок — до окончания строительства.

Жилье в кредит

Рассрочка, кредитование, ипотека — что нужно знать покупателям новостроек? Фото: Myfin. Этим инструментом привлечения спроса активно пользуются застройщики. В случае с рассрочкой следует иметь в виду несколько важных моментов.

Приобрести в рассрочку теперь можно не только технику, но и квартиру. предлагают своим клиентам именно такой способ покупки жилья. воспользоваться рассрочкой, чем оформлять ипотечный кредит. Например, при покупке в рассрочку однокомнатной квартиры нужно в Сбербанке кредит сроком на один год на покупку квартиры в. кредитования на покупку квартиры Как оформить кредит на покупку квартиры по государственной программе. Рассрочка от застройщика. Оформляя.

Однако, как и во всем, в рассрочке есть свои нюансы — сайт "РИА Недвижимость" представляет семь советов экспертов, которые позволят вам узнать о юридических тонкостях покупки квартиры в рассрочку и избежать неприятных сюрпризов. Во вторник, 16 июля 2013 года, российская ипотека отмечает свое 15-летие: 15 лет назад, в 1998 году, начал действовать закон об ипотеке. Но ипотечный кредит не единственный способ приобретения жилья без полной суммы стоимости недвижимости. Палочкой-выручалочкой для покупателей жилья иногда становится альтернатива ипотеке — рассрочка, позволяющая стать владельцем квартиры в новостройке тогда, когда денег нет, но есть надежда получить недостающие средства в достаточно короткий срок.

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям

.

Покупка квартиры в рассрочку

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру в рассрочку без ипотеки
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Лилия

    Замечательно, это очень ценная информация

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных