Можно ли продать наследственную квартиру без налога

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог? Со дня смерти наследодателя до момента продажи прошло более трех лет, а с момента регистрации права собственности — менее трех. Имею ли я право не платить налог с продажи? Однако в законе есть ряд исключений, одним из которых является как раз представленная ситуация.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

НДФЛ при продаже автомобиля Я стал собственником квартиры после смерти сестры. Сестра умерла 5 декабря 2017 г. У нотариуса я получил свидетельство о наследстве от 2 июня 2018 г. В Росреестре право собственности на квартиру зарегистрировано за мной 25 июня 2018 г. По действующему законодательству я могу продать квартиру, полученную по наследству, без уплаты НДФЛ только через три года. С какой даты начинается исчисление срока владения квартирой по наследству для последующей продажи квартиры без уплаты НДФЛ? Вопрос с сайта www.

Соответственно, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет регистрации права наследника на наследственное имущество, когда При этом ставка налога и возможность применения имущественного. Имею ли я право не платить налог с продажи? Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу? Налог с продажи квартиры: правила и примеры Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что при продаже владения для отчуждения жилья без налогов равен трем годам. Какой налог я заплачу, если кадастровая стоимость квартиры, полученной в Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не Продали наследственную квартиру и купили новую.

Как продать наследственную квартиру без налога 2019

Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки : грамотно оформить и подписать договор купли-продажи ; провести передачу денежных средств продавцу; произвести регистрацию перехода правомочий владения. Когда можно продать квартиру: срок продажи квартиры без налога Единственным способом избежать оплаты является продажа квартиры за сумму менее 1 миллиона. Но таким образом вы можете потерять больше, чем получите в результате сделки. Пенсионеру В отношении пенсионеров, входящего в льготную категорию, общие правила не действуют. Однако чтобы освободиться от процентной выплаты, они должны обратиться в налоговый орган, чтобы подтвердить льготный статус. Достаточно предъявить: удостоверение личности; пенсионное удостоверение. Если перешла от мужа Если наследником усопшего является его супруга, общая собственность автоматически преобразуется в индивидуальную. Наследница может продать квартиру, не дожидаясь 3-х лет после смерти близкого родственника. Но только в том случае, если усопший владел своей частью более 3-х лет. Это же правило будет действовать и тогда, когда жена примет решение выделить наследуемую долю и оформит новое право наследования на недвижимость. В этом случае при оформлении сделки будут учитываться даты, указанные при получении первого свидетельства. Второе не будет браться во внимание. За несовершеннолетнего Если продаётся квартира, владельцем которой в полной мере или доли является несовершеннолетний гражданин, правила остаются прежними. Возраст роли не играет. Владелец квартиры, не достигший 18 лет, платит налог на общих основаниях. По Закону, несовершеннолетние не могут делать следующее: подавать декларацию; выплачивать причитающиеся суммы; нести ответственность за невыполнение одного из требований Законодательства.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Реальные советы! Нужно ли мне платить налог в этом случае, и какой? Возможен ли взаимозачет налога при продаже одной квартиры, и налогового вычета — при покупке другой? Если кто-то продает одну квартиру и сразу покупает другую , дороже, за ту же цену или дешевле то есть совершает альтернативную сделку , то возникает резонный вопрос — нужно ли платить налог? И если нужно, то как правильно рассчитать налог и налоговые вычеты в этом случае? Возможен ли здесь взаимозачет налога и вычета?

Такие же вопросы возникают и в случае, если это не одна альтернативная сделка , а две отдельные сделки — продажи и покупки квартиры — но совершенные в одном году то есть в одном налоговом периоде. Какой тут будет налог? Не переживайте, сейчас все объясним. Ан нет. Не все так просто. Налоговый Кодекс пп. Если имущество другое другая квартира , то это правило не применяется. Иными словами, если ты сначала купил квартиру за руб. Здесь действует налоговый вычет при продаже квартиры на сумму произведенных затрат подробнее о нем см.

Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом или сразу купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода календарного года , то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры. А можно ли устроить здесь взаимозачет налога и вычета? Но не всегда, и не полностью. Как так? Рассмотрим этот случай подробнее. Уплата налога при продаже квартиры в первую очередь зависит от того, сколько лет мы ей владели.

Если мы владели квартирой три года и более а для квартир, купленных после 1 января года — 5 лет и более , то мы полностью освобождаемся от уплаты этого налога. Если же срок владения квартирой был меньше 3-х лет или меньше 5-ти лет для купленных после Правда, чтобы продавцы квартир не сильно нервничали, для них предусмотрены три вида налоговых вычетов подробнее о них — см. В итоге остается вопрос — как быть с налогами, если ты продал квартиру, бывшую в собственности менее 3-х лет или менее 5-ти для купленных с Можно ли при уплате налога за продажу квартиры, учесть расходы на покупку другой квартиры?

Ответ: расходы на покупку здесь зачесть не получится — не тот случай см. А вот уменьшить размер налога за продажу, применив налоговый вычет за покупку, очень даже можно лучше прочитать это медленно еще раз, чтобы было понятно, о чем речь. Мало того, в ситуации, когда в одном налоговом периоде происходит продажа одной квартиры и покупка другой, можно применять сразу два налоговых вычета при уплате налога за продажу.

Второй — это вычет в 2 миллиона руб. А так как полученные за продажу нашей квартиры деньги — это тоже наш налогооблагаемый доход, то второй вычет может применяться и к этой сумме тоже. Мало кому удается с первой попытки понять, что там написано… Чтобы развеять образовавшийся туман в голове, приведем конкретный пример по нашему случаю. Итого: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит то есть сумма покупки из суммы продажи не вычитается.

Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:.

При этом нужно помнить, что налоговые вычеты в 1 млн. Если же цены проданной и купленной квартир меньше этих сумм, то вычеты будут равняться ценам квартир. Например, если цена первой проданной квартиры была тыс. А второй вычет за покупку квартиры ценой, например, 1,5 млн. А если вторая купленная квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита , то для Покупателя доступен еще один налоговый вычет — на сумму уплаченных по кредиту процентов но не более 3 млн.

Подробнее обо всех типах налоговых вычетов при покупке и продаже квартир , рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке. Заполнить декларацию 3-НДФЛ и оформить все документы для получения вычетов, конечно, можно и самостоятельно.

Но это требует времени и усилий. И не всегда это получается с первого раза из-за ошибок в расчетах и в заполнении документов. Гораздо проще и быстрее поручить это дело налоговым консультантам. Спорить с фискалами, размахивая налоговым кодексом, или пойти по этому неразумному пути — каждый решает уже сам.

А если продажа и покупка квартиры произошли в разные годы в разные налоговые периоды? Ответ очевиден — нужно рассчитываться с бюджетом за каждый год по отдельности.

Живые примеры расчетов по уплате и возврату налогов при продаже и покупке квартир — см. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения?

Юрист вам в помощь! Добрый день! Уточните пожалуйста, что если налоговый период другой. Например, в этом году была куплена квартира за р.

Какие налоги платятся в этом случае? Квартира в собственности с января г. Подскажите, пожалуйста, в этом случае надо ли платить налог за продажу? В вашем случае налог с продажи квартиры платить не нужно. Срок владения недвижимостью отсчитывается с момента самой ранней собственности не важно, что это была доля. Я приобрела квартиру в сентябре г.. Потом продала уже другую квартиру в декабре за т. Могу ли я применить сразу два налоговых вычета при уплате налога за продажу?

При условии, что я нахожусь в декретном отпуске? Продала квартиру, которая была в собственности менее 3 лет. Возникло несколько вопросов. Подскажите, пожалуйста, налоговый вычет за нее имею право получать по-прежнему и в последующие годы несмотря на продажу? Как подавать в этом случае декларацию за г. Там подробный ответ на ваш вопрос. Получила в наследство квартиру на двоих с родственником в равных долях. В данный момент оформляются документы по продаже.

Стоимость квартиры — тыс. Я планирую приобрести квартиру в ближайшее время, но возможно до конца года не успею. Получается в следующем году я подаю декларацию и уплачиваю налог в размере руб. Как вообще происходит расчёт? Мне выгоднее успеть купить квартиру до конца года остаётся 2 месяца или же я ничего не потеряю если куплю ее в следующем году?

Вы ничего не потеряете, если купите другую квартиру в следующем году то есть в другом налоговом периоде после продажи вашей квартиры. Ваше право на налоговый вычет со всех своих доходов возврат НДФЛ никуда не денется. Заплатите налог в г. А в году сможете получить налоговый вычет вернуть до руб.

Более того, сумму своего налога с продажи квартиры вы можете еще уменьшить. Имеется квартира, менее 3 лет в собственности, полученная на основании приватизации. Один собственник. Работающий, официальный доход по месту работы 10 руб. Предположим в январе года собственник продает эту квартиру за 2 руб. С учетом налогового вычета 1 млн собственник должен уплатить налог руб. В феврале го в том же налоговом периоде происходит покупка квартиры в новостройке за 2 руб. Собственник по идее имеет право на возврат НДФЛ за покупку квартиры в размере руб.

Вопрос следующий: Когда нужно будет платить налог? В году? Уплата налога и получение вычета — это разные процессы? Взаимозачетов быть не может? То есть сначала нужно изыскать сумму руб в начале года, а уже потом ждать поступления вычета? Да, Илья, вы все правильно посчитали. Налог с продажи квартиры в году нужно будет заплатить в следующем, то есть в году за предыдущий налоговый период. Уплата налога с продажи одной квартиры и получение налогового вычета за покупку другой — формально это разные процессы.

Именно поэтому местная налоговая может отказать во взаимозачете суммы вычета в составе суммы уплаты налога. И тогда действительно придется сначала уплатить налог с продажи жилья, а потом уже возвращать его обратно в виде вычета возврата НДФЛ. Продажа квартиры после вступления в наследство В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования , соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству.

Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки :.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Налог при продаже квартиры полученной по наследству Налог при продаже квартиры полученной по наследству 12 Апреля, 2018 Игорь Василенко После реализации квартиры, как и любого ценного имущества, бывший владелец обязан отразить полученные средства в налоговой декларации. Однако необходимость оплаты налога НДФЛ в случае с недвижимостью напрямую зависит от срока ее пребывания в собственности. При отчуждении унаследованного жилья действуют немного другие правила, а также имеются некоторые нюансы, в которых стоит разобраться подробнее. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как избежать необходимости оплаты налога и о том, какие действия необходимо предпринять после продажи квартиры. Условия освобождения от налога: уточняем срок владения В отличие от большинства оснований обретения прав на жилье, получившему недвижимость по наследству достаточно три года продержать его в своей собственности, чтобы быть освобожденным от налогообложения. То же касается квартир, полученных в результате приватизации, подписания дарственной и по договору пожизненного содержания, а также жилья, право владения которым появилось до начала 2016 года.

Налоги при продаже квартиры, полученной по наследству

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство , а также со следующими документами: заявление о регистрации права собственности заполняется в Росреестре при подаче документов ; документ, удостоверяющий личность наследника паспорт ; кадастровый паспорт на квартиру; квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб. Внимание При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки. Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ приватизация, дарение и т. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц. Но следует учитывать также ряд особенностей: Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет , то налог при продаже взиматься не будет ст. Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия , а со дня смерти наследодателя открытия наследства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить налог с продажи квартиры? Реальные советы!

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Реальные советы! Нужно ли мне платить налог в этом случае, и какой? Возможен ли взаимозачет налога при продаже одной квартиры, и налогового вычета — при покупке другой? Если кто-то продает одну квартиру и сразу покупает другую , дороже, за ту же цену или дешевле то есть совершает альтернативную сделку , то возникает резонный вопрос — нужно ли платить налог? И если нужно, то как правильно рассчитать налог и налоговые вычеты в этом случае? Возможен ли здесь взаимозачет налога и вычета?

Какой налог я заплачу, если кадастровая стоимость квартиры, полученной в Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не Продали наследственную квартиру и купили новую. Чтобы продать унаследованную недвижимость без уплаты налогов, Абсолютно без разницы, от кого именно и кому переходит наследственное имущество. Приобрести квартиру в наше время не просто, поэтому Украины может продать недвижимость без уплаты подоходного налога, если. 1 Какой налог с.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог? Со дня смерти наследодателя до момента продажи прошло более трех лет, а с момента регистрации права собственности — менее трех. Имею ли я право не платить налог с продажи?

Срок владения унаследованной квартирой и ее продажа

Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки : грамотно оформить и подписать договор купли-продажи ; провести передачу денежных средств продавцу; произвести регистрацию перехода правомочий владения. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права. Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев. Гражданин, который получил доход, по факту совершенной сделки, обязуется подать налоговую службу декларацию, и оплатить налог. Законодателем предусмотрена возможность освобождения от внесения сбора, а также установлены налоговые льготы для определенной категории граждан.

После вступления в наследство когда можно продать квартиру без налога 2019

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже? Я ее продаю сразу. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет. Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

Как продать наследственную квартиру без налогов 2019

.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру БЕЗ НАЛОГА
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. deccethump

    Ставлю пять!

  2. Евдоким

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. sukingwi

    Вы похожи на эксперта )))

  4. Эмиль

    спасибо, буду пробовать

  5. promusran

    Мне кажется ништяк!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных