Как избежать проблем при сдаче в аренду квартиры в доме

А налоги платить обязательно? Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

На рынке купли-продажи жилья, как правило, больше рискует покупатель: именно у него впоследствии могут отсудить право собственности. В сфере аренды жилья все наоборот: клиенты приходят и уходят, а хозяин жилплощади несет повышенные риски. Сдача временно свободного жилья в аренду — популярный бизнес или вид подработки для многих жителей Санкт-Петербурга. По оценкам Жилищного комитета Правительства города, объектов, временно или постоянно сдаваемых в аренду, в Северной столице около 200 тыс. Однако не все наймодатели знают, с какими рисками и трудностями им придется столкнуться, пожелав заработать таким простым и, вроде бы, безобидным образом. Горячая линия Прежде всего, с неожиданными осложнениями могут столкнуться собственники, пожелавшие самостоятельно найти нанимателя для своей квартиры.

Как избежать проблем при сдаче квартиры в аренду. Договор должен содержать данные о квартире, подробное описание. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наем) по закону и избежать при этом проблем. Из этой инструкции вы. Расторжение договора; Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует.

Как избежать проблем при сдаче квартиры

Размер арендных ставок на столичном рынке позволяет арендодателю получать хорошие дивиденды со своей собственности. Бывает, что арендаторы приносят больше пользы дому, более чистоплотны, и лучше ухаживают за квартирой, чем ее непосредственный владелец. Некоторые арендаторы содержат квартиру лучше, чем ее владелец. Но бывают случаи, когда собственник жилья, желая подзаработать, становится жертвой мошенников или непорядочных арендаторов и рискует остаться не только без денег, но и без своего жилья. Чтобы этого не случилось, следует воздерживаться от необдуманных шагов и соблазнительных предложений сомнительного характера. Уровень мошенничества при сдаче квартир в аренду высок. Не стоит рассчитывать, что злоумышленники не тронут именно вас. С того момента, как вы решили сдать свою квартиру и начали поиск арендатора, за вами начинает наблюдать не одна пара "заинтересованных" глаз. Вы их просто не видите, или не замечаете. Избежать контакта с людьми, чью "честность, порядочность, непосредственность и открытость" выдают милые улыбки, поможет обращение в солидное агентство недвижимости. Но не всех это устраивает, потому что услуги солидной фирмы в 2-3 раза превышающую стоимость месячной арендной платы. Солидное агентство, как правило, заинтересовано в долгосрочной аренде 3-5 лет с ежегодной пролонгацией договора. В то же время известно немало случаев, когда крупные и средние агентства находили не благонадежных жильцов. Но бывает что цены на услуги, которые предлагают мошенники, не низкие, а, наоборот, высокие. Таким образом они искусственно создают статус серьезной риэлтерской компании. В любом случае арендодателю следует всегда "быть на чеку". Вы теряете свои деньги, приняв предложения по поиску списка жильцов за символическую плату: скупой платит дважды. Такие услуги оказывают фирмы-однодневки, зачастую маскирующиеся под крупные агентства. Любые устные обязательства, от кого бы они не исходили, не имеют никакого значения и созданы специально для того, чтобы "развести клиента".

Как избежать проблем при сдаче квартиры в аренду?

На рынке купли-продажи жилья, как правило, больше рискует покупатель: именно у него впоследствии могут отсудить право собственности. В сфере аренды жилья все наоборот: клиенты приходят и уходят, а хозяин жилплощади несет повышенные риски. Сдача временно свободного жилья в аренду — популярный бизнес или вид подработки для многих жителей Санкт-Петербурга. По оценкам Жилищного комитета Правительства города, объектов, временно или постоянно сдаваемых в аренду, в Северной столице около 200 тыс.

Однако не все наймодатели знают, с какими рисками и трудностями им придется столкнуться, пожелав заработать таким простым и, вроде бы, безобидным образом.

Горячая линия Прежде всего, с неожиданными осложнениями могут столкнуться собственники, пожелавшие самостоятельно найти нанимателя для своей квартиры. На отсортировку подходящих нанимателей обычно уходит немало времени — от одного-двух дней до недели. Начинающему наймодателю очень трудно объективно оценить клиента при первом знакомстве и понять, чего от него можно ожидать, какое прошлое у этого человека, в каких целях он будет использовать чужую недвижимость?

Решением проблемы может стать обращение к опытному риэлтору, специализирующемуся на рынке жилой аренды. В поисках тишины Когда наниматель все-таки отобран и заселен в квартиру, возникают уже новые риски, связанные с его проживанием. Такое случается, если люди, которым вы сдали квартиру, оказались чрезмерно шумными жильцами. Согласно данному документу, ночное время трактуется как период с 23.

И тогда, при жалобах соседей на шум, наймодатель имеет все основания досрочно расторгнуть договор найма и выселить неспокойных квартирантов. Незаконный бизнес Но один из наиболее часто встречающихся рисков на рынке аренды — незаконная пересдача жилья в поднайм. Этот сценарий наиболее вероятен , если владелец квартиры уезжает в продолжительную командировку и в течение долгого времени от двух месяцев до нескольких лет не может проводить контрольные проверки квартиры.

Немаловажный плюс договора найма — простота его оформления. Заверять его нотариально не нужно, что удешевляет и ускоряет во времени процесс заключения сделки найма жилья.

Поэтому пренебрегать такой простой, но обязательной деталью при оформлении сделки не стоит, предупреждают риэлторы. Неожиданная продажа Достаточно редко, но встречается на рынке аренды и более опасный способ мошенничества — продажа арендованной квартиры по поддельным документам.

Подготовка квартиры на продажу занимает около двух-трех месяцев. За это время мошенники изготавливают фальшивые документы и ищут покупателей. Во время контрольных проверок в течение первого-второго месяца обращайте внимание: живут люди в квартире постоянно или только наведываются, чтобы передать вам ежемесячную арендную плату.

Нелишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит и т.

Имущественный риск Нередки также более мелкие, но все-таки неприятные случаи, связанные со сдачей квартиры в аренду. Одна из таких неприятностей — порча имущества собственника. Особенно сложно будет возместить ущерб в случае, если хозяин документально не зафиксировал, в каком состояние передавал квартиру временным жильцам. В такой ситуации он никак не сможет доказать, что мебель, бытовая техника или оконные стекла были целы или находились в рабочем состоянии до заселения квартирантов.

И, соответственно, не сможет получить денежное возмещение за понесенные убытки. Плата за общение Важный вопрос, который нужно решить при сдаче квартиры в аренду: как быть с междугородней связью. Это поможет хозяину квартиры избежать огромных неоплаченных счетов за межгород и международные звонки, которые могут обнаружиться в конце срока найма.

Сбегают квартиранты, обычно, желая избежать оплаты за оставшиеся несколько месяцев договорного периода найма и фактически прожитое в квартире время. Особенно велики могут быть потери хозяев, не берущих арендную плату вперед, а предпочитающих получать ее по факту за уже прошедшие месяцы.

Такое, по словам риэлторов, еще встречается среди пенсионеров, проживающих в области, и не имеющих возможности регулярно выбираться в город. Это позволит наймодателю иметь хоть какие-то рычаги воздействия на своего клиента.

Дополнительная защита Защитить себя от многих других, часто форс-мажорных ситуаций при сдаче жилья внаем можно, приобретя полис в одной из страховых компаний. В таком случае собственник обычно страхует имущество, а также свою ответственность перед третьими лицами на случай если наниматели зальют водой соседей или иным образом нанесут им ущерб. За чей счет будет куплен страховой полис, договариваются сами стороны.

Расходы могут быть поделены пополам, или хозяин квартиры застрахует все за свой счет благо, сегодня страховка жилья — не самое дорогое удовольствие. Не лишним будет также получить от жильцов залог и прописать в договоре найма, при каких условиях он возвращается нанимателю полностью, а при каких из него будет вычтено за ремонт мебели, бытовой техники и т.

Дополнительный способ обезопасить себя — найти нанимателя через агентство недвижимости. Во время поиска подходящего временного жильца риэлтор обеспечит конфиденциальность контактной информации владельца недвижимости, своими силами обрабатывая поток входящих звонков и договариваясь об удобном для наймодателя времени просмотра. Когда агентство представляет интересы хозяина, оно использует хорошо отработанный, проверенный на практике, договор найма.

Агентство контролирует сроки сдачи, и помогает разрешать конфликты, если они возникают. К тому же профессионалы помогут объективно оценить объект так как далеко не все собственники жилья способны сделать это самостоятельно и правильно его прорекламировать.

Как избежать проблем при сдаче в аренду квартиры в доме

Самые распространенные ситуации: купили квартиру на будущее несовершеннолетнему ребенку или же получили ее в наследство. А избежать разного рода проблем при сдаче квартиры поможет соблюдение нехитрых правил. Каким образом лучше сдать квартиру? Решившись сдавать свою квартиру внаем, вы можете искать арендаторов самостоятельно или же обратиться за помощью к профессиональным риэлтерам. Разумеется, у каждого из этих способов есть свои достоинства и недостатки. Главный плюс самостоятельного поиска — отсутствие необходимости оплачивать услуги риэлтера. При этом МирСоветов обращает ваше внимание, что в риэлтерских компаниях нередко распространена иная практика, согласно которой вознаграждение посреднику выплачивает не хозяин, а арендатор.

Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду

Как сдавать чтобы не обокрали. Как обезопасить себя при сдаче квартиры Как избежать проблем при сдаче квартиры? Сдав квартиру в аренду, ее владелец может столкнуться с рядом проблем. Правильные действия арендодателя помогут ему предотвратить многие проблемы. Поиск арендаторов. Владелец квартиры может самостоятельно искать квартиросъемщиков, либо воспользоваться помощью профессиональных риэлторов. К достоинству самостоятельного поиска относится то, что отпадает необходимость оплачивать работу риэлтора. Хотя многие риэлтерские компании практикуют получение вознаграждения не от хозяина, а от арендатора. Другим плюсом является возможность не платить дополнительные налоги, если владелец сдаст квартиру знакомым или самостоятельно найденному арендатору.

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Перейти в фотобанк Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также дали рекомендации, как их избежать. Но иногда чудачества собственников достигают запредельной странности. Сайт "РИА Недвижимость" узнал, каким арендаторам могут подойти самые эксцентричные предложения.

Расторжение договора; Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует. Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду Электрик указал на то, что в соседней квартире, где проживают арендаторы, К сожалению, страхование квартиры при сдаче в аренду. Решением проблемы может стать обращение к опытному риэлтору, «​Избежать мошенничества по этой схеме можно только будучи особенно бдительным никогда не оставляйте документы на недвижимость в самой квартире, Важный вопрос, который нужно решить при сдаче квартиры в аренду: как.

Проблемы и риски сдачи квартиры в аренду Как снизить риски и предотвратить проблемы Мошенники Самое худшее, что может произойти — квартира окажется в руках аферистов. Возможно, они ее пересдадут в субаренду либо, еще хуже, продадут по фальшивым документам.

Как снизить риски, сдавая жилье в аренду?

.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. withdvele

    Вы очевидно ошиблись

  2. Ким

    Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Архип

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.

  4. Светозар

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку.

  5. risigefour93

    Огромное вам человеческое спасибо, очень актуальная заметка.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных